Tìm tin tức
Tìm mẫu VB
Dich vu thu no
Dich vu Tu van doanh nghiep
Dich vu tranh tung bao chua bao ve
Dich vu giai quyet tranh chap noi bo
Dich vu soan tham tra van ban
Dich vu dai dien so huu tri tue
Dich vu lam chung cong chung
Dich vu dieu tra dan su
Dich vu dao tao tuyen truyen
Dich vu thue ke toan
THỐNG KÊ
Đang truy cập: 261
 Truy cập hôm nay: 600
 Tổng truy cập:  3,634,211
 
Khi tiến hành thủ tục tách thửa, phải đáp ứng các điều kiện
Các điều kiện xin tách thửa của người sử dụng đất: - Mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch.
- Điều kiện tách thửa theo quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

1. Mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch.

Khi người mua muốn xây nhà ở trên thửa đất sẽ mua thì tại vị trí đất đó phải được quy hoạch mục đích sử dụng là đất ở. Trường hợp thửa đất hiện tại chưa phải là đất ở nhưng đã được quy hoạch là đất ở, thì chủ đất có thể làm thủ tục xin chuyển mục đích sang đất ở trước rồi mới chuyển nhượng, hoặc nhận chuyển nhượng rồi xin chuyển mục đích. Khi được chuyển mục đích, người mua hoặc người bán đất phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước bằng 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất theo mục đích sử dụng hiện tại. Việc người mua được xây nhà với quy mô như thế nào sẽ tùy thuộc quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt. Nếu vị trí thửa đất không được quy hoạch là đất ở, sau khi người mua nhận chuyển nhượng sẽ không thể xin giấy phép xây dựng. Trường hợp người mua xây nhà không phép thì có thể bị xử phạt hành chính và buộc tháo dỡ công trình xây dựng không phép, còn nếu nhà xây xong người mua cũng sẽ không được công nhận quyền sở hữu nhà.

2. Đáp ứng điều kiện tách thửa theo quy định.

Như đã nói trên, khi chủ đất chuyển nhượng đất cho người mua thì phải làm thủ tục tách thửa để họ được cấp sổ đỏ riêng. Để có thể được tách thửa, phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

3. Điều kiện tách thửa đất tại Hà Nội.

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND, ngày 30/3 của UBND thành phố Hà Nội quy định: đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại điều 1 của quyết định này (đối với khu vực các phường thì diện tích tối thiểu là 40m2). Khi tách thửa phải hội đủ hai điều kiện cho lô đất được tách và lô đất còn lại như sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở nên.

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa.

Căn cứ khoản 8 điều 3 Luật xây dựng định nghĩa, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên lô đất. Như vậy, nếu lô đất được tách thửa và lô đất còn lại sau khi tách thửa hội đủ hai điều kiện nêu trên thì được phép tách thửa.

Ngoài ra thửa đất dưới 30m2 được tách ra và được cấp GCNQSDĐ và QSHN nếu thửa đất đấy sử dụng được hình thành trước ngày 30/03/2009 có hiệu lực thi hành (trước các trường hợp quy định ở khoản 2: Có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 điều Điều 3, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.

4. Về việc lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần người bán lập thủ tục tách thửa.

Căn cứ khoản 1 điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ thì chỉ những trường hợp sang nhượng trước ngày 1-7-2004 mới được phép trực tiếp lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tách thửa từ chủ cũ.

5. Hồ sơ tách thửa đất.

Hồ sơ xin tách thửa đất theo Điều 19, Nghị định 84/2007/NĐ-CP gồm:

- Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP;

- Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai.

- Hộ khẩu + CMT của những người liên quan.

TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7

http://giaidapphapluat.com/dichvu/3559/Dich-vu-tach-so-do-o-noi-thanh-Ha-Noi.html

(Nguồn: http://giaidapphapluat.com/dichvu/3559/Dich-vu-tach-so-do-o-noi-thanh-Ha-Noi.html)
Các tin khác:
Hà Nội: Cấp sổ đỏ cho đất đang sử dụng dưới 30m2 hình thành trước ngày 10/4/2009 (1/10/2014)
Cấp sổ đỏ đối với đất có diện tích dưới 30m2 (1/10/2014)
Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng (16/9/2014)
16 tuổi kết hôn không đăng kí, ly hôn chia tài sản thế nào? (10/9/2014)
Làm gì khi doanh nghiệp không trả sổ bảo hiểm xã hội? (9/9/2014)
Đất dưới 30 m2 có được cấp sổ đỏ? (4/7/2014)
Chồng Tây vợ Việt chưa kết hôn, con khai sinh thế nào? (28/2/2014)
Tiếp cận vốn 30.000 tỉ đồng để mua nhà giá rẻ: Làm thế nào để được xác nhận tình trạng nhà ở và thu nhập? (18/7/2013)
Chủ tịch Quốc hội: Thông thầu, đội giá công trình chính là tham nhũng (12/7/2013)
Đàm Vĩnh Hưng viết tâm thư... ủng hộ người kiện mình ra tòa! (1/7/2013)
Luật sư lên tiếng vụ kiện nghi ăn cắp ca khúc của Đàm Vĩnh Hưng (1/7/2013)
Giảm nhiều thủ tục cho người nộp thuế từ 1.7 (1/7/2013)
Gỡ vướng gói 30.000 tỉ đồng cho người mua nhà (27/6/2013)
Người bị phạt có quyền chứng minh không vi phạm (27/6/2013)
Sổ đỏ cấp trái pháp luật ở huyện Thanh Trì vẫn được “đặc cách” tồn tại (25/6/2013)
TƯ VẤN TRỰC TUYẾN
HÌNH ẢNH MỚI NHẤT
VĂN BẢN ĐƯỢC QUAN TÂM
 11 mẫu Đăng ký kinh doanh Công ty TNHH Một thành viên (cá nhân)_mẫu 9/2011
 14 mẫu Đăng ký kinh doanh Công ty Cổ phần_mẫu 9/2011
 Mẫu BIên bản huỷ hoá đơn GTGT viết sai/hỏng...
 Hợp đồng cho thuê xe Ô tô tự lái 02
 HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG CỔ PHẦN
 HỢP ĐỒNG CHO VAY TIỀN
 HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ
 Mẫu công văn đề nghị thanh toán dùng cho doanh nghiệp
tra cuu van ban.com
Dịch vụ thu nợ
Danh bạ luật sư
O ma ba thu_Phai
Thu no sealaw
Tư vấn HIV 18001521
sealaw.vn
Phu & luat su
www.masterbrand.com.vn/
Thiết kế 2009 - LUẬT SƯ ĐÔNG NAM Á / www.sealaw.vn / www.dichvuthuno.com / www.tracuuvanban.com / www.danhbaluatsu.com
Địa chỉ : 76 Cù Chính Lan, Thanh Xuân, Hà Nội | Email: luatsudongnama@yahoo.com.vn / ĐK: 01030256/TP/DKHD
Điệnn thoại: 04.3.5656858 / 04.22178898 - Fax: 04.3.5656858 - Hotline: 090 2278899 - 0912 717969
luat su dong nam a, luat su viet nam, luat su tu van, Search Engine Optimization | luatsudongnama